data publikacji

Wrocław to drugi (po Warszawie) rynek biurowy pod względem aktywności deweloperów. Obecnie w budowie jest tu ponad 160 tys. mkw. biur. 

Katarzyna Krokosińska | Starszy Konsultant w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL

– Wrocław jest jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków biurowych w Polsce, zarówno pod kątem podaży, jak i popytu – komentuje Katarzyna Krokosińska, Starszy Konsultant w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL, odpowiedzialna za rynek wrocławski. – Stolica Dolnego Śląska z zasobami powierzchni biurowej na poziomie 595 tys. mkw. jest trzecim co do wielkości rynkiem w kraju, za Warszawą i Krakowem. Aktywność deweloperów jest bardzo wysoka, w budowie znajduje się ponad 160 tys. mkw. To najwięcej spośród głównych miast z wyłączeniem Warszawy. Jeśli plany deweloperów zostaną zrealizowane w terminie wrocławski rynek biurowy może urosnąć w tym roku do poziomu ok. 690 tys. mkw.

W 2014 r. rynek wrocławski urósł o 58,7 tys. mkw. Do użytku oddano 10 nowych biurowców, m.in.:

- Green Day (15,5 tys. mkw.)

- Wrocławski Park Biznesu II B4 (10,8 tys. mkw.) 

- Silver Tower Center (7,2 tys. mkw.). 

Aktywność deweloperów (ponad 160 tys. mkw. w budowie na koniec 2014 r.) jest efektem wysokiego popytu, który w ubiegłym roku osiągnął rekordowy poziom: podpisano umowy najmu na 95,4 tys. mkw. biur. Tak dobry wynik to przede wszystkim zasługa firm z sektora usług dla biznesu – głównego odbiorcy nowych inwestycji biurowych w mieście. 

Największe umowy w 2014 r. podpisali najemcy właśnie z tego strategicznego sektora: 

- HP GBC w Renomie (10,7 tys. mkw.) i w Dominikańskim (16,4 tys. mkw.)

- Nokia Networks w West Gate (14 tys. mkw.)

W 2014 roku w następstwie silnego popytu i zbalansowanej podaży, współczynnik powierzchni niewynajętej pozostał relatywnie stabilny. Obecnie wynosi on 10,5 proc. (dla porównania: w 2013 roku było to 10,8 proc.). 

W I poł. 2015 r. JLL prognozuje niewielkie wahania tego wskaźnika, a wzrosty powinny być widoczne w perspektywie 6-9 miesięcy, szczególnie w starszych budynkach. Na początku 2015 r. prawie 40 proc. powierzchni w projektach znajdujących się w budowie było zabezpieczone umowami najmu. 

W konsekwencji pojawiającej się nowej konkurencji na rynku biurowym w mieście oraz wolumenu planowanych projektów, najwyższe czynsze we Wrocławiu spadły w ciągu roku o 5 proc. (z 14,5-15,5 do 14-14,5 euro za mkw. miesięcznie).

 

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2.8