data publikacji

W bieżącym roku polski rynek biurowy może urosnąć nawet o 900 tys. mkw. Obecnie powstaje blisko 1,5 mln mkw. biur.

Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JL

Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na rynkach biurowych w Warszawie i największych polskich miastach na koniec I kwartału 2016 r.

W pierwszych trzech miesiącach br. podpisano umowy najmu na łącznie 250,4 tys. mkw. powierzchni biurowej, z czego na główne rynki poza stolicą przypadło 108,2 tys. mkw.

– Najwyższy popyt rejestrowaliśmy w Warszawie:142,2 tys. mkw., a następnie w Krakowie: 39,4 tys.mkw. Spodziewamy się wzrostu aktywności najemców w nadchodzących miesiącach – komentuje Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL.

Największe umowy najmu biur zawarte w I kw. 2016 r. w Polsce:

- Credit Suisse  -  Wrocław  -  Grunwaldzki Center  -  10 800 mkw.
- Aon  -  Kraków  -  Enterprise Park E  -  10 750 mkw.
- Allegro  -  Warszawa  -  Q22  -  7 600 mkw.
- poufny najemca  -  Warszawa  -  Atrium 2  -  7 500 mkw.
- Rockwell Automation  -  Katowice  -  A4 Business Park III  -  7 450 mkw.
- Primulator  -  Łódź  -  Primulator HQ  -  7 300 mkw.
- Shell  -   Kraków  -  Dot Office  -  5 850 mkw.
- Heineken Global Shared Services    Kraków    Vinci Office Center    5 700 mkw.

(źródło: JLL, PORF, I kw. 2016)

Sektor nowoczesnych usług dla biznesu pozostaje kluczowym najemcą biur na głównych rynkach poza Warszawą. Na firmy z tej branży przypadło 63 proc. popytu zarejestrowanego poza stolicą w I kw. 2016 r.

Łączne zasoby powierzchni biurowej w Polsce wyniosły ok. 8,3 mln mkw. na koniec I kw. W analizowanym okresie na rynek trafiło ok. 218 tys. mkw. nowych biur (113 tys. w Warszawie oraz 105 tys. poza nią).


Największe projekty biurowe oddane do użytku w I kw. 2016:

- Eurocentrum - Office Complex Delta  -  Warszawa  -  25 000 mkw.
- Astrum Business Park I  -   Warszawa -   22 600 mkw.
- Tryton Business House  -  Gdańsk  -  21 300 mkw.
- Atrium 2  -  Warszawa  -  20 250 mkw.
- Prime Corporate Center  -  Warszawa  -  20 150 mkw.
- Gdański Business Center II C  -  Warszawa  -  19 700 mkw.
- O3 Business Campus I  -  Kraków  -  19 200 mkw.
- C200  -  Gdańsk  -  17 000 mkw.
- Kaufland HQ  -  Wrocław  -  16 000 mkw.
- Storrady Park Offices  -  Szczecin  -  7 400 mkw.
- Equal Business Park A  -  Kraków  -  6 900 mkw.      
- KróLEWska  -  Warszawa  -  5 400 mkw.
- Tensor X  -  Gdynia -   5 000 mkw.

(źródło: JLL, PORF, I kw. 2016)

Ok. 1,5 mln mkw. biur jest obecnie w budowie na terenie całego kraju.

Największa aktywność deweloperów widoczna jest w:
- Warszawie – tu powstaje 662 tys. mkw.,
- w Krakowie – 284 tys. mkw.,
- Wrocławiu – 170 tys. mkw.,
- Łodzi – 106 tys. mkw.

– Z naszych wstępnych szacunków wynika, że polski rynek biurowy może w 2016 r. urosnąć nawet o 900 tys. mkw. – wylicza Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Współczynnik pustostanów w Warszawie sięgnął 14,1 proc. na koniec I kw. 2016 r. Poza Warszawą najniższy wskaźnik powierzchni niewynajętej rejestrowany jest w Krakowie (5,7 proc.), a najwyższy w Szczecinie (18,3 proc.).

Najwyższe czynsze transakcyjne w centrum Warszawy wahają się od 21 do 23,5 euro za mkw. miesięcznie oraz od 11 do 18 euro za mkw. miesięcznie poza nim.

Wśród pozostałych głównych rynków biurowych w Polsce najniższe czynsze oferowane są w Lublinie (11-12 euro za mkw. miesięcznie), a najwyższe w Poznaniu i Wrocławiu (14-14,5 euro za mkw. miesięcznie).

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
5.0