data publikacji

Na 2018 rok zaplanowanych do oddania jest ok. 880 tys. mkw. biur, z czego blisko 70 proc. poza Warszawą – wynika z danych Colliers International.

Na warszawskim rynku biurowym obserwujemy nadal wysoką aktywność deweloperów

W minionym roku deweloperzy oddali do użytku 736,4 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, blisko 18 proc. mniej niż w 2016 r. Powodem tego spadku była mniejsza ilość ukończonej powierzchni biurowej w Warszawie (275 tys. mkw.). Miasta regionalne odnotowały poziom nowej podaży, zbliżony do roku 2016 r.
Najwięcej projektów (poza stolicą) zostało ukończonych w Krakowie – 190 tys. mkw.).

Pod względem wynajętej powierzchni miniony rok był rekordowy. Całkowity wolumen transakcji najmu zawartych w 2017 r. wyniósł prawie 1,5 mln mkw., co stanowi 11-procentowy wzrost w porównaniu do 2016 r. Większość popytu stanowiły nowe umowy (58 proc.), a udział transakcji typu pre-let nadal utrzymywał się na dobrym poziomie ok. 22 proc. Rosnący popyt i niższe pustostany to także rekordowy wynik absorpcji netto, która w 2017 r. osiągnęła poziom ponad 742 tys. mkw.

Obserwujemy nadal wysoką aktywność deweloperów. Obecnie ponad 1,8 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej jest w fazie budowy. Najwięcej buduje się w Warszawie, Krakowie i we Wrocławiu. Współczynnik pustostanów dla projektów biurowych na dziewięciu największych rynkach Polski odnotował spadek do poziomu 10,8 proc. (wobec 12,7 proc. na koniec IV kwartału 2016 r.).

Czynsze wywoławcze oraz stawki efektywne pozostały stabilne na większości rynków. Niewielkie wzrosty obserwowane są w przypadku nowych, wyróżniających się ciekawą architekturą i lokalizacją inwestycji biurowych.

Średnie czynsze na rynku warszawskim kształtowały się pomiędzy 12 a 22 euro/kw.2/miesiąc, natomiast w miastach regionalnych było to od 10 do 17 euro/mkw./miesiąc.

W stolicy ukończonych zostało 27 budynków biurowych o łącznej powierzchni ponad 275 tys. mkw.

Na koniec 2017 r. największy wzrost zasobów odnotowały strefy:
- Mokotów (72,3 tys. mkw.) – gdzie oddano sześć projektów,
- Żwirki i Wigury (62,2 tys. mkw.) – głównie w wyniku ukończenia parku biurowego Business Garden
(54,9 tys. mkw.),
- strefa Centrum (52,5 tys. mkw.).

Największe z oddanych w 2017 r. obiektów to:
- drugi etap West Station (35 tys. mkw.) przy Al. Jerozolimskich,
- D48 (23,4 tys. mkw.) w strefie Mokotów - Służewiec,
- pierwszy z budynków kompleksu Generation Park X (20,1 tys. mkw.)
- projekt Bobrowiecka 8 (20 tys. mkw.).

Popyt brutto odnotowany w minionym roku w Warszawie ukształtował się na bardzo dobrym poziomie, zbliżonym do poprzednich dwóch lat (2015-2016). Łączny wolumen transakcji wyniósł ponad 820 tys. mkw., co stanowi 9-procentowy wzrost w stosunku do 2016 r.

Bardzo dobry wynik osiągnęła również absorpcja powierzchni biurowej – 341 tys. mkw. Najwięcej umów najmu zostało podpisanych w strefach:
- Centrum (208,5 tys. mkw.),
- Mokotów (204,5 tys. mkw.),
- w Centralnym Obszarze Biznesu (163,8 tys. mkw.).
Nowe umowy stanowiły ponad 63 proc. popytu, a transakcje typu pre-let prawie 18 proc.

Na koniec IV kwartału 2017 r. współczynnik powierzchni niewynajętej wyniósł 11,7 proc., co stanowi spadek o 2,5 p.p. w porównaniu do końca 2016 r.


Przy niskiej stopie bezrobocia trwa walka wśród pracodawców o pozyskanie talentów. Biuro staje się jednym z elementów motywacyjnych. Trend zmiany przestrzeni pracy będzie się umacniał, co pozytywnie wpłynie na popyt na powierzchnie biurowe – podkreślają eksperci Colliers International.

 

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
5.0