data publikacji
Orgatec

Firma CBRE opublikowała raporty, podsumowujące rynek powierzchni biurowych po 3. kw. 2016 w trzech polskich miastach: Krakowie, Wrocławiu i Katowicach.

Kamil Tyszkiewicz, Dyrektor, Advisory and Transaction Services, Dział Powierzchni Biurowych, CBRE

Raporty stanowią analizę zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, poziomu najmu oraz wskaźników pustostanów. Według danych zebranych przez CBRE każde z tych trzech miast jest w bardzo dobrej kondycji i utrzymuje się na ścieżce stabilnego wzrostu.

Kraków jest drugim największym i zarazem najszybciej rozwijającym się rynkiem biurowym w Polsce. W ciągu ostatnich kilku lat miasto to przeszło ogromną transformację z regionalnego rynku dla lokalnych graczy w dobrze rozpoznawalną międzynarodową destynację biznesową.
W trzech pierwszych kwartałach 2016 roku w Krakowie powstało 16 projektów o łącznej powierzchni 102,2 tys. mkw., a w budowie jest obecnie kolejne prawie 300 tys. mkw. Kraków może się również pochwalić najniższym wskaźnikiem pustostanów spośród wszystkich miast w Polsce.

– Od początku 2016 roku obserwujemy wzrost podaży we wszystkich trzech miastach: Krakowie, Wrocławiu i Katowicach. W najbliższych dwóch latach zasoby nowoczesnej powierzchni będą dalej rosły, obecnie największa aktywność jest obserwowana w Krakowie ( prawie 300 tys. mkw. w budowie). Wraz ze wzrostem aktywności deweloperów, wzrasta wskaźnik pustostanów, w szczególności jest to widoczne w Katowicach. Niemniej jednak rosnące zainteresowanie ze strony najemców zwłaszcza z sektora BPO/SCC pozwala prognozować iż nowo wybudowana powierzchnia powinna zostać szybko wchłonięta - komentuje Kamil Tyszkiewicz, Dyrektor, Advisory and Transaction Services, Dział Powierzchni Biurowych, CBRE.

Wrocław to trzeci największy rynek powierzchni biurowych w Polsce, plasuje się zaraz po Warszawie i Krakowie. Podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w tym mieście wynosi obecnie ponad 770 tys. mkw., a od początku 2016 roku oddano do użytkowania osiem nowych budynków biurowych. Ilość powierzchni w budowie pozostaje pokaźna i przewiduje się, że w kolejnych latach będzie utrzymywała wysoki poziom.
Ponieważ najemcy coraz częściej poszukują biur w budynkach o lepszym standardzie, przewiduje się że udział budynków klasy A będzie wzrastał.

– Obecnie w stolicy Dolnego Śląska buduje się około 130 tys. mkw. powierzchni biurowej. Wysokiej aktywności deweloperów towarzyszy silny popyt. Wrocław ma ogromny potencjał przyciągania nowych inwestycji, a duże zainteresowanie miastem pozwala liczyć na ciekawe transakcje na wrocławskim rynku biurowym w najbliższej przyszłości. Od dłuższego czasu władze miasta koncentrują swoje działania na przyciąganiu firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, a w szczególności firm technologicznych i badawczo-rozwojowych – dodaje Paweł Boczar, Zastępca Dyrektora, Advisory and Transaction Services, Dział Powierzchni Biurowych, CBRE.
 
Według analityków CBRE, rynek biurowy w Katowicach po 3 kwartale 2016 jest stabilny i pełen możliwości. Zarówno zasób powierzchni biurowej jak i poziom najmu jest w tym mieście na ścieżce wzrostu od mniej więcej 2009 roku.

 


Co prawda dynamika wzrostu oraz wolumen transakcji utrzymuje się na znacznie mniejszym poziomie w porównaniu do sąsiadujących aglomeracji Krakowa i Wrocławia, niemniej jednak miasto to prowadzi aktywną politykę promocji i skupia się na przyciąganiu nowych firm oraz zachęcaniu obecnych już na rynku graczy do rozwijania swojego biznesu.


 

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
5.0