data publikacji

Jakie były największe transakcje najmu powierzchni biurowej w 2015 roku? W których miastach wynajęto najwięcej?

Fot. Silesia Business Park

Firma doradcza JLL przeanalizowała wszystkie transakcje najmu powierzchni biurowej, podpisane w 2015 roku.

Z analiz wynika, że w zeszłym roku w całej Polsce wynajęto 1,5 mln mkw. nowoczesnych biur. Najwięcej – 834 tys. mkw. – firmy wynajęły w Warszawie, 226,2 tys. mkw. w Krakowie, a 127,6 tys. mkw. we Wrocławiu. 

Popyt na biura w podziale na miasta (2015 r.)
Miasto         Powierzchnia wynajęta w mkw
Warszawa    834 000
Kraków        226 200
Wrocław      127 600
Trójmiasto    107 500
Łódź             70 000
Poznań         64 900
Katowice      62 500
Szczecin       12 700
Lublin          11 500
(źródło: JLL, IV kw. 2015 r)

– Dużo działo się na rynkach regionalnych, które odnotowały znaczący wzrost popytu na nowoczesne powierzchnie biurowe. Popyt w Trójmieście był o 61 proc. wyższy w porównaniu z 2014 r., w Krakowie o 56, w Łodzi o 53, we Wrocławiu o 34, a w Katowicach o 29 procent. Rok 2015 był wyjątkowy dla Poznania, w którym podpisano umowy na ok. 65 tys. mkw., czyli trzy razy więcej niż w 2014 – wyjaśnia Anna Bartoszewicz-Wnuk, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa w JLL.

Największe umowy najmu zawarto w Łodzi (mBank; nowa siedziba, 24 tys. mkw.), w Krakowie (Shell; centrum nowoczesnych usług dla biznesu, 22 tys. mkw.) oraz w Warszawie (firma IT, oddział badawczo-rozwojowy, ponad 21 tys. mkw.). Na czwartym miejscu jest gdańska Alchemia i przednajem 15 tys. mkw. przez firmę State Street.

Najwięcej biur w skali kraju wynajmowały firmy z sektora usług, telekomunikacji i IT oraz bankowości i finansów. Na kolejnych miejscach znalazły się firmy produkcyjne, ubezpieczeniowe oraz sektor publiczny, który w sumie w zeszłym roku wynajął 75 tys. mkw. w całej Polsce.

Według opinii Karola Patynowskiego, Dyrektora w Dziale Reprezentacji Najemcy w JLL, firmy mają obecnie coraz bardziej specyficzne oczekiwania względem zajmowanej powierzchni. Zdają sobie sprawę, że dobrze zaprojektowane i przyjazne pracownikom biuro może być kartą przetargową w walce o młode talenty.
– Firmy poszukujące nowoczesnych powierzchni nie patrzą tylko na kwestie finansowe, ale chcą zapewnić swoim pracownikom biuro w świetnej lokalizacji, z dobrym dostępem do transportu publicznego oraz szeregiem udogodnień w sąsiedztwie. Nowocześnie urządzone przestrzenie biurowe, komfortowe miejsce pracy dostosowane do konkretnych potrzeb pracowników, parking dla rowerów, przestronna kuchnia, kreatywne przestrzenie to pracy zespołowej – to tylko niektóre elementy, którymi pracodawcy mogą skutecznie przekonać najlepszych kandydatów – podkreśla Karol Patynowski.

W 2015 roku 22 proc. wszystkich kontraktów stanowiły duże umowy najmu – na ponad 10 tys. mkw. Na drugim miejscu znalazły się firmy, które wynajęły powierzchnię od 2 do 5 tys. mkw.

Jeżeli chodzi o strukturę umów najmu, 38 proc. wszystkich kontraktów stanowiły nowe umowy najmu w budynkach istniejących, 29 proc. odnowienia, 21 proc. umowy typu „pre-let” (przednajem), a ekspansje 9 proc.

– Cieszy nas tak duża aktywność najemców, którzy poszukują nowoczesnych biur w dobrej cenie. W 2015 r. zespół ekspertów JLL doradzał przy transakcjach najmu biur o łącznej powierzchni ok. 285 tys. mkw., co daje najwyższy, 25-procentowy udział w rynku wśród wszystkich firm doradczych. Jest to jednocześnie największa ilość metrów kwadratowych wynajętych przez agencję w jednym roku w historii naszego rynku – informuje Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy JLL.

Aktualnie w Polsce buduje się prawie 1,5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego:
- w Warszawie – ok. 700 tys. mkw.
- we Wrocławiu – 184 tys. mkw.
- w Krakowie – 183 tys.mkw.

– Firmy planujące przeprowadzkę mają w czym wybierać – podsumowuje Anna Młyniec.

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
5.0