data publikacji
Orgatec

Polish Office Research Forum opublikował dane, dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za IV kwartał 2015 r.

Fot. M.Szulc | biuro-kreacja.info

Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec IV kwartału 2015 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wyniosły niemal 4 660 000 mkw.

W okresie od stycznia do grudnia 2015 r. zasoby biurowe stolicy wzrosły o 277 600 mkw., z czego najwięcej – 91 400 mkw. – trafiło na rynek w trzecim kwartale. W ciągu całego roku większość nowej podaży – 218 300 mkw. – została dostarczona w lokalizacjach pozacentralnych.

W okresie od października do grudnia do użytku oddano m.in.:
- Warsaw Spire – C (20 000 mkw., Obrzeża Centrum)
- Poleczki Business Park Lisbon (6 500 mkw., strefa Południowa Dolna).

Największe inwestycje oddane do użytkowania w 2015 roku to:
- Postępu 14 (34 300 mkw., strefa Południowa Górna),
- Royal Wilanów (29 800 mkw., strefa Południowa Wschodnia),
- Spektrum Tower (27 300 mkw., modernizacja, Ścisłe Centrum),
- Domaniewska Office Hub (27 000 mkw., strefa Południowa Górna).

Na koniec 2015 roku stopa pustostanów w Warszawie wyniosła 12,3 mkw., co przełożyło się na 571 600 mkw. powierzchni dostępnej od zaraz i oznacza spadek w porównaniu do wartości odnotowanej pod koniec 2014 r. (13,3 proc.). W Centrum niewynajęte pozostało 13,3 proc. istniejących zasobów (spadek z 15,2 proc.), natomiast poza centrum współczynnik pustostanów wyniósł 11,8 proc. (spadek z 12,4 proc.).

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w 2015 r. wyniósł niemal 834 000 mkw. i był o 36,3 proc. wyższy niż wartości z 2014 roku. Najwięcej powierzchni – powyżej 200 000 mkw. – zostało wynajęte w dwóch strefach: Południowej Górnej (229 300 mkw.) oraz Obrzeża Centrum (227 000 mkw.).
W okresie między styczniem a grudniem 2015 r. najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom (43,1 proc.) oraz renegocjacjom obowiązujących kontraktów (32,4 proc.). Transakcje typu pre-let stanowiły 14,9 proc. zarejestrowanego wolumenu.

Wśród największych transakcji zawartych w całym roku 2015 można wymienić umowę pre-let na 21 000 mkw. zawartą przez firmę Samsung w kompleksie Warsaw Spire, renegocjacje umowy mBanku w Pałacu Jabłonowskich na 17 500 mkw. oraz nową umowę PZU na 17 500 mkw. w Konstruktorska Business Center.
 


Polish Office Research Forum (dawniej Warsaw Research Forum) – forum zrzeszające sześć firm doradczych działających na rynku nieruchomości: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank i Savills.

 

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
5.0